180 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
72005714935633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 482 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 725 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 611 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 237 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 288 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 536 $ Poids 71 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 776 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 876 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 597 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 713 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 756 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 561 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 222 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.