183 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
72005714935738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 374 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 717 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 371 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 747 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 591 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 742 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 645 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 694 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 435 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 205 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 698 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 762 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 635 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 79 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 516 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 427 510 $ Poids 72 % |
| 9 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 550 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 730 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 778 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 703 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +36 803 $ | 560 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.