176 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 197 m² · constr. 1989 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
72005714935792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 586 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 757 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 636 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 708 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 334 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 731 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 524 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 744 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 330 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 763 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 631 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 81 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 665 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 777 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 391 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 209 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 457 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 435 606 $ Poids 65 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 767 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 716 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 382 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 622 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 744 029 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.