199 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714936021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
72005714936021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 147 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 667 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 398 $ Poids 90 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 227 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 559 029 $ Poids 87 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 95 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 336 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 167 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 598 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 431 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 608 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 761 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 611 155 $ Poids 75 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 574 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 456 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.