904 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714936094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
72005714936094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 145 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 806 $ Poids 97 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 484 $ Poids 95 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 100 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 328 848 $ Poids 94 % |
| 5 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 646 $ Poids 93 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 192 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 584 056 $ Poids 92 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 239 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 039 $ Poids 88 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 454 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 594 017 $ Poids 87 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 365 $ Poids 78 % |
| 10 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 748 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 497 466 $ Poids 76 % |
| 12 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 87 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 566 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.