191 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 163,2 m² · constr. 1999 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714936380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
72005714936380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 95 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 657 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 472 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 408 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 728 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 368 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 700 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 536 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 417 503 $ Poids 81 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 247 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 658 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 559 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 986 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 281 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 774 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 466 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 759 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 710 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +46 004 $ | 534 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 710 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +19 448 $ | 225 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 603 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 635 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.