117 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 173,1 m² · constr. 1921 · terrain 2 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714939921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
72005714939921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 459 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 455 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 459 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 192 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 627 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 669 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 618 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 698 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 185 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 359 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 841 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −36 767 $ | 362 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 729 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 958 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 362 m · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 729 800 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.