195 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
72005714940103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 424 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 151 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 568 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 272 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 322 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 567 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 346 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 524 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 191 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 580 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 406 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 688 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 803 $ Poids 78 % |
| 10 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 596 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 601 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 633 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 717 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 475 972 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.