191 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005714940254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 402 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 191 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 637 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 576 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 574 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 553 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 663 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 509 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 555 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 113 659 $ Poids 78 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 770 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 595 525 $ Poids 77 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 34 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 055 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 263 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 864 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.