190 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
72005714940410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 400 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 616 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 597 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 572 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 230 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 612 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 549 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 732 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 591 948 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 756 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 475 $ Poids 77 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 318 $ Poids 76 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 876 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.