183 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 143,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
72005714940556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 324 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 572 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 471 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 31 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 643 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 252 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 762 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 749 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 652 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 221 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 752 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 795 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 929 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 639 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 987 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 278 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −52 128 $ | 671 779 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.