186 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72005714940561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 199 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 567 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 220 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 350 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 566 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 373 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 524 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 580 554 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 446 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 687 716 $ Poids 77 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 572 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 605 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 632 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 747 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 475 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 630 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 556 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.