175 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714940858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
72005714940858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 237 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 206 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 413 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 574 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 179 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 576 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 438 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 531 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 215 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 533 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 808 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 481 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 687 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 925 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 511 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 957 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 459 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 813 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 211 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.