187 Rue TILLEULS · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005714941032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 514 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 559 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 117 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 644 773 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 623 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 375 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 756 $ Poids 82 % |
| 8 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 48 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 618 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 750 $ Poids 79 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 888 $ Poids 77 % |
| 11 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 191 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 739 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 745 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 287 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.