802 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 148,2 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
72005714941066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 217 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 593 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 571 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 78 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 544 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 295 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 178 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 615 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 983 $ Poids 70 % |
| 9 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 218 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 789 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 94 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 379 250 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.