804 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
72005714941187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 608 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 565 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 427 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 233 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 691 782 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 538 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 556 574 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 668 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 508 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 606 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 912 $ Poids 74 % |
| 12 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 420 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 595 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.