808 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
72005714941439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 262 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 755 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 216 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 569 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 569 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 638 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 738 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 789 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 203 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 666 925 $ Poids 67 % |
| 7 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 98 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 734 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 202 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 564 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 556 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 611 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 626 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.