174 Rue TILLEULS · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 77,4 m² · constr. 1983 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
72005714941500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 142 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 553 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 366 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 670 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 660 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 272 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 611 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 419 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 511 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 393 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 553 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 513 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 678 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 616 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 717 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 542 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 692 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 267 122 $ Poids 62 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 170 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 565 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.