163 Rue TILLEULS · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714941989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72005714941989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 407 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 577 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 560 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 582 893 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 643 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 715 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 114 880 $ Poids 77 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 186 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 647 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 248 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 740 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 846 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 478 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 887 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 498 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.