821 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 247 m² · constr. 1988 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 549 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714942157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
72005714942157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 203 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 904 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 233 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 898 296 $ Poids 95 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 25 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 884 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 494 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 834 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 695 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 984 601 $ Poids 52 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 126 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 047 042 $ Poids 39 % |
| 7 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 781 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +107 782 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 047 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 828 430 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −65 780 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 125 384 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 498 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 753 $ Poids 15 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +66 281 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 780 200 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.