809 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714942203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72005714942203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 376 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 556 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 112 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 649 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 457 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 313 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 272 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 452 $ Poids 89 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 305 $ Poids 87 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 491 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 564 526 $ Poids 86 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 428 $ Poids 84 % |
| 9 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 477 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 219 $ Poids 84 % |
| 10 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 375 $ Poids 83 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 904 $ Poids 81 % |
| 12 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 164 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 303 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.