825 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 200,8 m² · constr. 1988 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 502 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714942597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
72005714942597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 546 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 747 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 689 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 761 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 324 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 735 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 717 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 712 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 199 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 767 737 $ Poids 75 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 771 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 633 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 781 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 734 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 81 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 214 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 210 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 216 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 437 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 779 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 816 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 619 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 747 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.