821 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 244,7 m² · constr. 1988 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 505 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714942706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
72005714942706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 191 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 900 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 218 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 893 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 80 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 550 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 830 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 718 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 979 849 $ Poids 53 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 698 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +94 639 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 849 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 148 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 042 600 $ Poids 40 % |
| 8 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 806 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 042 529 $ Poids 27 % |
| 9 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 892 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge −40 232 $ | 875 973 $ Poids 25 % |
| 10 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 406 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 824 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 496 579 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.