816 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 220,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714942861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
72005714942861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 569 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 804 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 252 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 948 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 870 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 726 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 819 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 226 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 894 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 877 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 699 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 951 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 749 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 768 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 116 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −51 577 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 829 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 352 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 640 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 791 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 770 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 87 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 192 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 015 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 642 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 838 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.