837 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 404 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3169966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
72005714943131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 312 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 710 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 683 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 764 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 583 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 548 680 $ Poids 74 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 233 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 625 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 547 642 $ Poids 73 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 570 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 434 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 572 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.