833 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 223,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 462 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
72005714943290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 511 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 791 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 201 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 854 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 170 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 615 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 860 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 649 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 807 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 727 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 936 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 678 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 756 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 34 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 97 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 002 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 693 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 86 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 818 275 $ Poids 47 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 588 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 791 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 606 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +86 687 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 827 687 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.