842 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 427,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 761 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
851 400 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
72005714943295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 130 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 177 419 $ Poids 7 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 161 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 158 042 $ Poids 6 % |
| 3 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 472 064 $ Poids 5 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 73 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 115 845 $ Poids 5 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 517 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 977 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 773 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 162 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 42 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 205 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 638 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 964 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 377 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 673 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 895 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 683 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 100 429 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 599 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 929 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.