838 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 207,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
72005714943524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 537 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 767 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 663 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 781 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 696 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 731 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 315 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 201 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 788 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 708 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 83 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 640 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 773 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 911 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 238 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 216 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 618 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 766 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 277 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 448 347 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.