872 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 299,5 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 565 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
72005714943547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 98 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 014 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 129 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 403 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 007 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 102 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 982 229 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 234 654 $ Poids 33 % |
| 5 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 340 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 582 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +89 437 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 149 902 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.