868 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
72005714943696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 230 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 191 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 192 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 186 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 697 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 304 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 402 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 337 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 255 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 728 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 163 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 633 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 183 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 744 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 694 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 947 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 694 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 803 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 665 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 907 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.