864 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 237,7 m² · constr. 1989 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
72005714943855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 124 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 885 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 95 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 891 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 571 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 821 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 109 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 804 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 969 884 $ Poids 54 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 693 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 839 030 $ Poids 51 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 728 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 787 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 76 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 738 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 89 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 653 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 820 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 890 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 031 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 983 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 866 667 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.