830 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 267,1 m² · constr. 1989 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 496 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714943981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
72005714943981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 134 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 948 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 160 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 941 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 105 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 777 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +102 253 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 1 030 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 119 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +100 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 521 156 $ Poids 11 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 115 206 $ Poids 10 % |
| 9 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 392 $ Poids 9 % |
| 10 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 205 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 637 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.