880 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 214,9 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 473 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
72005714944220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 517 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 778 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 625 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 793 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 664 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 743 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 146 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −67 860 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 841 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 802 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 922 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 300 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 766 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 671 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 84 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 116 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −75 855 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 848 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 239 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +84 337 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 801 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 634 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 813 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 803 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.