889 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 82,2 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
72005714944226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 0 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 320 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 407 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 171 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 282 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 597 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 585 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 644 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 282 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 640 $ Poids 74 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 665 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 694 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 107 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.