164 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005714944249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 182 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 592 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 57 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 666 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 705 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 405 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 761 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 469 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 786 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 829 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 577 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 808 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 752 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 822 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 769 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 278 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 694 450 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.