160 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 162,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
72005714944398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 69 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 321 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 188 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 259 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 686 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 417 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 396 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 355 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 660 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 185 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 625 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 734 440 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 321 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 718 399 $ Poids 79 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 650 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 934 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 754 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +34 503 $ | 522 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 754 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 220 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 813 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 616 598 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.