873 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 166,2 m² · constr. 1989 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72005714944812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 247 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 191 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 191 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 697 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 145 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 359 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 402 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 363 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 671 329 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 256 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 729 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 185 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 635 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 141 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 745 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 696 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 948 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 796 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +36 803 $ | 529 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 796 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +15 559 $ | 223 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 697 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 716 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.