154 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 113,5 m² · constr. 1990 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
72005714944955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 393 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 440 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 618 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 474 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 704 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 338 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 341 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 330 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 607 070 $ Poids 73 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 618 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.