869 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 146,1 m² · constr. 1988 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714944961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72005714944961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 196 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 592 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 161 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 696 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 594 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 667 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 325 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 761 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 720 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 798 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 440 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 787 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 229 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 178 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 784 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 167 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 694 796 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.