175 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 121,6 m² · constr. 1989 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
72005714945046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 522 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 723 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 260 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 601 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 538 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 610 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 280 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 550 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 134 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 559 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 186 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 558 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 923 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 595 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 328 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 583 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 998 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.