168 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 115,5 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
72005714945090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 292 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 176 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 584 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 471 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 706 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 379 $ Poids 78 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 342 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 568 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 621 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 237 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 238 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 885 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 579 847 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.