171 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 155,7 m² · constr. 1989 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
72005714945205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 227 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 614 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 381 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 184 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 722 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 690 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 483 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 391 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 315 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 675 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 634 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 919 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 707 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 787 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 881 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 601 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 382 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 650 713 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.