163 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 168,2 m² · constr. 1992 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
72005714945523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 343 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 195 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 276 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 713 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 39 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 646 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 393 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 685 711 $ Poids 89 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 464 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 410 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 333 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 744 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 707 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +43 704 $ | 538 655 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 707 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +18 476 $ | 227 717 $ Poids 75 % |
| 9 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 760 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 664 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 968 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 227 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 647 691 $ Poids 73 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 728 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 731 068 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.