870 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
72005714945566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 042 $ Poids 97 % |
| 3 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 59 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 045 $ Poids 94 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 307 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 621 $ Poids 94 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 256 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 329 796 $ Poids 91 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 290 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 585 740 $ Poids 89 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 379 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 461 $ Poids 85 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 595 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 433 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 996 $ Poids 77 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 086 $ Poids 76 % |
| 12 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 112 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 679 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.