151 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72005714945930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 314 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 325 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 41 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 402 $ Poids 91 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 003 $ Poids 90 % |
| 6 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 314 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 469 $ Poids 89 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 800 $ Poids 88 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 355 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 350 $ Poids 87 % |
| 9 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 563 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 567 531 $ Poids 83 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 413 480 $ Poids 80 % |
| 11 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 474 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 368 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.