860 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714945973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
72005714945973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 138 $ Poids 97 % |
| 3 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 646 $ Poids 95 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 357 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 806 $ Poids 92 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 304 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 328 848 $ Poids 91 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 326 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 584 056 $ Poids 89 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 423 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 572 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 594 017 $ Poids 83 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 432 517 $ Poids 80 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 598 499 $ Poids 78 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 604 $ Poids 78 % |
| 12 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 62 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 677 171 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.