105 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714949407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
72005714949407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 411 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 411 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 305 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 530 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 509 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 537 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −52 953 $ | 542 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 781 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 503 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 939 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 925 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 994 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.