170 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714950195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
72005714950195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 404 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 577 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 102 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 610 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 113 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 654 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 648 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 641 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 325 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 734 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 808 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 597 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 019 $ Poids 72 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 831 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 494 145 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.