166 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 205 m² · constr. 1984 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 516 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714950376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
72005714950376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 764 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 645 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 879 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 692 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 775 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 137 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 435 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 660 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 810 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 791 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 795 384 $ Poids 57 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 727 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 760 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 703 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 740 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 789 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 735 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 936 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 736 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 788 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 787 822 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.