800 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714950798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
72005714950798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 180 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 381 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 671 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 263 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 547 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 290 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 493 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 591 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 860 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 904 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 889 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 497 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.